Foto de Roberto Machado Noa/LightRocket vía Getty Images

El promedio de las hipotecas fijas a 30 años es del 7,34% hoy, un 0,02% más que la semana pasada. El tipo medio de una hipoteca fija a 15 años es del 6,74%, un descenso del -0,02% respecto al mismo periodo de la semana pasada. Para ver las fluctuaciones de las tasas hipotecarias, consulte el cuadro a continuación.

Dado que los datos de inflación no mejoran, la Reserva Federal está presionando para que se reduzcan las tasas. Aunque las tasas hipotecarias pueden seguir siendo bajas a fin de año, las predicciones del mercado inmobiliario cambian regularmente en respuesta a datos económicos, eventos geopolíticos y más.

Tasas hipotecarias promedio actuales


Tasas hipotecarias promedio de hoy en mayo. 06, 2024, en comparación con hace una semana. Utilizamos datos de tasas recopilados por Bankrate según lo informado por prestamistas en los EE. UU.


Las tasas hipotecarias cambian todos los días. Los expertos recomiendan comparar precios para asegurarse de obtener la tarifa más baja. Al ingresar su información a continuación, puede recibir una cotización personalizada de uno de los prestamistas participantes de CNET.

Acerca de estas tarifas: Al igual que CNET, Bankrate es propiedad de Red Ventures. Esta herramienta presenta tasas de socios de prestamistas que puede utilizar al comparar varias tasas hipotecarias.


¿Cuál es un buen tipo y plazo de hipoteca?

Cada hipoteca tiene un plazo de préstamo o un calendario de pagos. Los plazos hipotecarios más habituales son los de 15 y 30 años, aunque también existen hipotecas a 10, 20 y 40 años. Con una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés se fija durante la vigencia del préstamo, lo que proporciona estabilidad. Con una hipoteca de tasa ajustable, la tasa de interés se fija solo durante un cierto período de tiempo (generalmente cinco, siete o 10 años), después del cual la tasa se ajusta anualmente según el mercado. Las hipotecas de tasa fija son una mejor opción si planea permanecer en la casa por un largo período de tiempo, pero las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de interés más bajas que antes.

Hipoteca a tipo fijo a 30 años

El promedio actual de la tasa hipotecaria fija a 30 años es del 7,34%. El plazo de préstamo más común es la hipoteca fija a 30 años. A menudo tendrá una tasa de interés más alta que una hipoteca a 15 años, pero tendrá pagos mensuales más bajos.

Hipoteca a tipo fijo a 15 años

Hoy en día, el tipo medio de una hipoteca fija a 15 años es del 6,74%. Aunque tendrá pagos mensuales mayores que una hipoteca fija a 30 años, el préstamo a 15 años generalmente tiene una tasa de interés más baja, lo que le permitirá pagar menos intereses a largo plazo y liquidar su hipoteca antes.

Hipoteca de tasa ajustable 5/1

La tasa promedio para una hipoteca de tasa ajustable 5/1 hoy es del 6,74%. Por lo general, obtendrá una tasa de interés inicial más baja con una ARM 5/1 durante los primeros cinco años de la hipoteca. Pero es posible que pague más después de ese período, dependiendo de cómo se ajuste la tarifa anualmente. Si planea vender o refinanciar su casa dentro de cinco años, una ARM puede ser una buena opción.

¿Qué necesito saber sobre las tasas hipotecarias hoy?

En los últimos años, la alta inflación y las agresivas subidas de tipos de interés de la Reserva Federal han hecho subir las tasas hipotecarias desde sus mínimos históricos durante la pandemia. Desde el verano pasado, la Reserva Federal ha mantenido la tasa de los fondos federales en un rango constante del 5,25% al ​​5,5%. Aunque el banco central no fija directamente las tasas de las hipotecas, una tasa más alta de los fondos federales encarece los préstamos, incluidos los hipotecarios.

Las tasas hipotecarias varían diariamente, pero las tasas promedio han aumentado entre 6,5% y 7,5% desde el otoño pasado. Los compradores de viviendas de hoy tienen menos espacio en su presupuesto para pagar una casa debido a las altas tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas. El inventario limitado de viviendas y el bajo crecimiento de los salarios también están contribuyendo a la crisis de asequibilidad y manteniendo baja la demanda hipotecaria.

¿Caerán las tasas hipotecarias este año?

La mayoría de los expertos del mercado inmobiliario esperan que las tasas terminen el año entre el 6% y el 6,5%. En última instancia, un mercado hipotecario más asequible dependerá de qué tan rápido la Reserva Federal comience a recortar las tasas de interés. El banco central puede comenzar a bajar las tasas de interés en otoño, pero esto dependerá de cómo le vaya a la economía en los próximos meses.

Las tasas hipotecarias fluctúan por muchas razones: oferta, demanda, inflación, política monetaria, datos laborales y expectativas del mercado. Los compradores de viviendas no verán caer las tasas de la noche a la mañana, y es poco probable que alguna vez volvamos a las tasas hipotecarias del 2-3% que vimos entre 2000 y principios de 2022.

“Esperamos que las tasas hipotecarias caigan a alrededor del 6,5% para finales de este año, pero creo que todavía podemos ver mucha volatilidad”, dijo. Daryl FairweatherEconomista jefe de Redfin.

Cada mes trae un nuevo conjunto de datos laborales y de inflación que podrían afectar la dirección de las tasas hipotecarias, dijo. odetta cushy, economista jefe adjunto de First American Financial Corporation. “La continua caída de la inflación, la desaceleración de la economía e incluso la incertidumbre geopolítica podrían contribuir a tasas hipotecarias más bajas. Por otro lado, los datos que sugieren crecientes riesgos de inflación podrían resultar en tasas más altas”, dijo Kushi.

He aquí un vistazo a dónde algunas de las principales autoridades de vivienda esperan que estén las tasas hipotecarias promedio.

Calcula el pago mensual de tu hipoteca

Obtener una hipoteca siempre debe depender de su situación financiera y de sus objetivos a largo plazo. Lo más importante es hacer un presupuesto e intentar vivir dentro de tus posibilidades. La calculadora de hipotecas de CNET a continuación puede ayudar a los compradores de viviendas a prepararse para los pagos mensuales de la hipoteca.

¿Cómo puedo obtener las tasas hipotecarias más bajas?

Aunque las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas siguen siendo altos, el mercado inmobiliario no permanecerá fuera de su alcance para siempre. Siempre es un buen momento para ahorrar para el pago inicial y mejorar su puntaje crediticio para ayudarlo a obtener una tasa hipotecaria competitiva cuando llegue el momento.

  1. Ahorre para un pago inicial mayor: Aunque no se requiere un pago inicial del 20%, un pago inicial mayor significa obtener una hipoteca más pequeña, lo que le ayudará a ahorrar en intereses.
  2. Aumente su puntaje crediticio: Puede calificar para una hipoteca tradicional con un puntaje crediticio de 620, pero un puntaje más alto de al menos 740 le brindará mejores tasas.
  3. Pagar el préstamo: Los expertos recomiendan una relación deuda-ingresos del 36 % o menos para ayudarle a calificar para las mejores tarifas. Al no solicitar otros préstamos, estará en mejores condiciones para manejar sus pagos mensuales.
  4. Préstamos y asistencia para la investigación: Los préstamos patrocinados por el gobierno tienen requisitos de endeudamiento más flexibles que los préstamos tradicionales. Algunos programas privados o patrocinados por el gobierno también pueden ayudarlo con el pago inicial y los costos de cierre.
  5. Busque prestamistas: Investigar y comparar múltiples ofertas de préstamos de diferentes prestamistas puede ayudarlo a obtener la tasa hipotecaria más baja para su situación.

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